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H銀行から回答が




H銀行から回答がありました。



結果は融資不可!



理由は耐用年数が理由です。



去年鈴鹿マンションにて打診した際も耐用年数が



理由で融資不可でしたので



前年と変化なしといった所です。



担当者は利回りも良い物件なのでかなり前向きに



検討して下さいましたがそもそも



耐用年数を超えての融資が出来ないとの事で



申し訳なさそうに連絡を頂きました。



D銀行は回答待ち



日本政策金融公庫には修繕費分の融資申し込みを



ネットからしました。



こちらは15日に面接があります。



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今年の不動産投資目標

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ジェームズ・スキナー氏の略奪大国を読みました。



ギリシャ・イタリアがまさに危機に直面している訳ですが



日本も3、4年でそうなると思って準備しておこうと思います。



国債と銀行株は直撃を受けそうですので



身内にもすべて売却を勧めています。



賃貸用不動産はどうなるのかな?



という点についてはまだ具体的なイメージは



描けませんが少なくとも実需がある物



は比較的ダメージが少ないと思います。



国がデフォルトしても国民は住まいが必要な訳です。



JALが破綻しても飛行機は飛んでいます。



来る経済危機の波にのまれない様



今年は自らの力をつけたいと思います。



・収益不動産2棟購入(家賃収入200万、キャッシュフロー80万)



・日本政策金融公庫融資2本完済



・変動金利の借入の一部を固定金利に借り換え



・海外投資の知識習得



変化を楽しみ、考えて、考えて、行動の1年にしたいです。




明けましておめでとうございます。




昨年末から楽しみしていた北海道旅行から



戻り、現在山形にいます。



山形は雪がたっぷり積もって



夜間はアイスバーン



踏み固められた雪で滑り



田んぼに突っ込んだ車に



それを避けようとした車が



トリプルアクセル。



さて



山形で気になっていた物件を



降りしきる雪の中



視察して来ました。



一箇所大きめのクラックが有り



気になりましたが価格交渉がまとまれば



ぜひ欲しい物件です。


初の売却活動




退去があった奈良の区分マンション



本日退去後の部屋を確認したら



めちゃくちゃ綺麗でした。



立会をして下さった担当者も



稀に見る綺麗さ



といってました。



退去前に入居者さんが



隅々まで掃除をしてくれた様です。



現状回復費用請求は無し



家賃もキッチリ入れて頂いて



ほんとにいい入居者さんでした。



さて今回は賃貸募集と



売却の両方を依頼しました。



初の売却ですが



問合あわせがどの程度入るか



少し楽しみです。



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鈴鹿アパート 内見




鈴鹿市にある物件を内見して来ました。



軽量鉄骨 築17年 6戸 価格3800万



仲介業者さんにM銀行を紹介して頂き



早速打診してみました。



保証協会付きで1800万 10年が限度との回答でした。



2500万で売主さんに交渉してもらいましたが



残債がかなり残っている様で3500万以下にはならないそうだ。



次行ってみよ~




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