スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

ブログ再開

独自ドメインにてブログを書いてきたのですが
ドメインの更新を忘れた為失効!


しばらくブログが消えてしまいました。
同じドメインで再開したかったのですが
難しく新たなドメインでFC2ブログにて
本日より再開します。



書いてない間新たな物件を取得しました。
去年に続き鈴鹿市の物件です。



現在内装リフォーム工事を急ピッチで行なっており
早期満室を目指しています。



また駐車場が未整備の為
自転車置き場解体⇒電柱移設⇒舗装工事



と外構もどんどん工事を進めています。
スポンサーサイト

日本の財政危機が現実になったら




先月のニュース23で日本国債が
買われていて利回りが低下しているとの事
でした。

IMG_2566


これはギリシャの財政危機に対してまだ
日本国債の方が安全だと思われているから
かと思いますが

IMG_2556


実際は財政破綻一歩手前に感じています。
日本国債の9割を国内の金融機関が購入

IMG_2561IMG_2558


金融機関が破綻すれば最悪預金封鎖
最終的につけを払うのは日本国民という事に
なると思います。

IMG_2564

高齢者による預金の取り崩しが加速すれば
金融機関による日本国債売りも加速するのかも
しれません。

IMG_2562IMG_2560


財政破綻にならなくとも財政危機が高まれば
国債金利の上昇⇒融資金利の上昇
ハイパーインフレになるかもしれません。

IMG_2563


これからの不動産投資において金利上昇リスクをどう回避するか

・金利の固定化
・デリバティブ取引?(現在これは私も理解出来ていない為勉強中です)
・定期借家契約によりインフレ時賃料増額を可能にする
・高利回り、高稼働物件の保有により金利が上がっても耐えられる様にする
・海外不動産投資
・自己資本比率を高める


IMG_2565


↓応援クリックして下さいね

山形物件見学会開催!!




山形の兼業大家さんが集まって



物件見学会を開きました。



お会いしたお二人とも高利回り物件をお持ちなのですが



私の中の思い込みが崩された事がありました。



それは



固定資産税評価額≧物件価格の収益物件を探すのは



難しいという思い込みです。



固定資産税評価の1/○ の値段で購入されていて



「えっ???」



実際何度か聞き直したくらいです。



もちろんどこにでもある訳ではなく



行動力があってこそその様な担保評価の高い



物件にたどりつかれたとは思うのですが



私の中では結構衝撃的でした。



途中山形の肉そばを頂きながら



非常に勉強になった物件見学会でした。



ともろうさん と 山形のたん太さん ありがとう御座いました。



人気ブログランキング現在の順位は何位でしょうか?

iphone4s を予約します。




本日夕方4時からiphone4sの予約が



スタートします。



もともと機種分割支払いが丁度



終わる時期だったので



iphone4sへ機種変更しようと思っていた



のですが



ネットで情報を調べていると



なんと



現在iPhone 3G/3GSをご利用中の人が




iPhone 4/4Sに機種変更した場合に



iPhone 3G/3GSで残っている分割支払金



と同等の金額を



毎月の基本使用料、通信料などから



値引するそうです。



auへのiphone乗り換え阻止の様です。



実質無償で機種変更出来るので



iPhone 3G/3GSで分割支払金が残っていれば



お得ですね。



音声通話重視ならau iphone



情報通信重視ならsoftbank iphone



でしょうか。




人気ブログランキング参戦中です。現在の順位は何位でしょうか?

ULTRA WiFi SoftBank 007Zを買いました。




以前からポケットWIFIは気になっていて



欲しいなあーっと思っていたのですが



007Zを購入しました。



2011年11月30日までの加入で



定額3,880円/月です。



以前より安くて速くなりましたね。



実際使用してみた感想としては



ADSL並の速度かなっていう感じです。



ヘビーユーザーはもちろん光と



並行して使用された方がいいと思いますが



ネットとメール使用ならサクサク使用できます。



ただyoutubeなどの動画サイトは少々辛いです。



これから普及してくれば



賃貸住宅でも高速モバイルWIFIの登場で



インターネット無料のインパクトは薄くなっていく



かもしれませんね。



もし携帯電話のテザリング機能が解放されたら



さらに薄くなるでしょう。



人気ブログランキング参戦中です。現在の順位は何位でしょうか?
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。