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立場が変われば見方も変わる




鈴鹿マンションの夜逃げ部屋①の



警察立会いの下、保証会社、管理会社での入室確認が終わりました。



無事になにもなく



IMG_2075




一安心。



速攻で鍵交換とシルバーさんにクリーニングを



して頂きました。



IMG_2071




入室確認で一番の心配は室内での事件、事故です。



よくニュースでアパートの事件現場の報道がありますが



以前は事件そのものに注目しましたが



不動産投資を始めてからはそのアパートの家主さん



の事も想像してしまいます。



コインの表側と裏側の様に



立場が変わると見方も変わります。




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隣地からの苦情と夜逃げ部屋①




鈴鹿マンションの隣地の所有者から



苦情が入りました。



隣地との境には小さな溝しかなく



車両だと簡単に通りぬけ出来ます。



今回のクレームは入居者さんが



隣地に車両で通りぬけしているとの苦情です。



隣地の所有者さんには管理会社から連絡して頂き



全入居者さんにチラシ投函と掲示板に掲示する事で



今回はご納得頂きました。



場合によっては通りぬけ禁止の看板設置も必要かもしれません。



そして



夜逃げ部屋①の立ち入り確認がいよいよ6日になりました。



警察立会いの下、保証会社と管理会社にて立ち入り確認します。



残置物も含めてなにもない事を祈るのみです。




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夜逃げ部屋②に入居申し込み




鈴鹿マンションの夜逃げ部屋②に



無事入居申し込みがありました。



空室期間は3週間程度でしたので



まずまずといった所です。



今度の入居者さんは中国の方で



日本に10年以上住まわれている方です。



日本セーフティの現状回復プランも3ヶ月かけて頂きました。



今度は長期入居して頂きたいですね。



申し込みの翌日入居したいとの事で



申し込みから入居日までこれまでで最短記録でした。



管理会社さんにバタバタと入居準備をして頂き



管理会社さんのありがたみを感じています。



現在入居率 35/36  97%(内1部屋の空室は申し込み済み)



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鈴鹿マンションに2件目の夜逃げ




年末に鈴鹿マンションに夜逃げが発生しまたが



2件目の夜逃げが発生しました。



本日管理会社から連絡があり



滞納中の部屋に訪問した所



鍵が掛かってない状態で



中を確認した所



もぬけの殻だったとの事です。



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滞納家賃は保証会社から頂けます。



また現状回復プランの2ヶ月を付けていましたので



クリーニング代と鍵交換費用、CF交換費用



等管理会社より請求を掛けてもらう様依頼しました。



この方はブラジル人の方だったのですが



外国人の雇用は不安定で



雇用の打ち切りが家賃滞納に繋がります。



退去連絡をしてから母国に帰るなど



して頂ければいいのですが



滞納家賃を精算する事も難しいのかもしれません。



これからも外国人の受け入れは行う方針ですが



保証会社の現状回復プランは3ヶ月にしてもらおう



と思います。



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滞納の試練と初めての夜逃げ




鈴鹿マンションで10月11月と



激しく滞納がありました。



10月は23万



11月は9万



ほとんど保証会社(日本セーフティ)



に加入してもらっていますので心配はありません。



代位弁済の請求を管理会社からして頂き



家賃回収は順調に進んできました。



ところが本日



少しこまった問題がありました。



ベトナム人の入居者が滞納しており



保証会社が家賃回収の為 勤め先に電話したのですが



なんと



帰国したそうです。。。



ゴミは分別しない、家賃は滞納する、夜逃げする



散々な入居者でした。



さてこれも試練だと思って後日



入室確認を保証会社、管理会社、私でする予定です。



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