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奈良区分マンション カビクレーム




奈良区分マンションの入居者さん



写真を送るとの事だったのですが



2,3日後本当に送って頂きました。。




ドミール高田 カビクレーム_0001ドミール高田 カビクレーム_0004


ドミール高田 カビクレーム_0002ドミール高田 カビクレーム_0003



くり返しになりますが結露でカビが発生するので



調査して修繕して欲しいとの事です。



こちらの区分マンションは4Fの東南角部屋で日当たり抜群で



建物や周辺環境が原因でもありません。



過去の入居者さんの退去立ち会いでもカビの発生は全くありませんでした。



という事で再度お断り致しました



ゴンさんのブログにもっと激しいカビのお部屋を



拝見しました。私の物件はまだましかもしれませんね。
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山形から帰宅 理不尽なクレーム




昨日の夜山形から帰宅しました。



現在住まいは三重なのですが



片道750キロ 走行時間10時間かかります。



途中 米山サービスエリアより



日本海を望む



IMG_2002




奥にチラッと見えるのが



柏崎刈羽原発ですね。



さて途中自主管理している



奈良区分マンションの入居者さんより



電話が入りました。



冬季結露が原因で壁にカビが生えるので調査して修繕して欲しいそうです。



冬季に結露が発生するのは当たり前なのでお断りしましたが



なぜ大家が修繕負担を負うべきと考えたのでしょうか。



こちらの区分マンションは4Fの東南角部屋で日当たり抜群ですし



建物や周辺環境が原因ではもちろんありません。



写真を取ってあるので送りたいとの事でしたので



送って頂くのは結構ですが



出来ませんよとお答えしました。



結露の発生自体はしょうがないですが



それを放置する事は入居者さんの善管注意義務違反となります。



それによってカビやシミが発生したり、拡大した場合



通常使用を超える使用による損耗と判断され



逆に入居者さんの修繕負担義務となるのではないでしょうか。



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奈良区分マンション給湯器発注




修繕依頼がきていた奈良区分マンションの



給湯器ですが



20年以上経過した給湯器につき



問題のコンピューターは在庫がありませんでした。



入居者さんの生活がありますので



リンナイの給湯器、新品交換を速攻で発注しました。



18万円です



後はウォシュレットと洗面水栓の部品交換です。



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奈良区分マンション 給湯器故障




お湯が出たり出なくなったりとの事で



給湯器の故障の可能性があり



都市ガスの業者さんに依頼して



確認調査してもらった結果



コンピューターの故障が原因でした。



20年以上前の給湯器につき



コンピューターの在庫があるかわからない



との事です。



最悪新品交換になりそうです。



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奈良区分マンションに修繕発生




昨年12月に入居となりました



奈良区分マンションですが



いくつか修繕依頼が入居者さんから



ありました。



給湯器の故障の可能性



ウォシュレットの故障



洗面台水栓の水漏れ




給湯器の故障は生活に直結しますので



早急に手配。



その他は順番に修繕していきます。



給湯器は都市ガスなので修繕費は



丸々かかります。



プロパンガス業者さんは不動産賃貸業にとって



とってもありがたい存在である事を



改めて感じました。


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