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山形アパート 家賃値下げを決断


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山形アパートが3月末と5月末に2部屋退去しました。



今回管理会社と相談の上家賃を値下げする事を



決めました。



学生向けのアパートの為3月を過ぎると一気に内見数



が減ります。



4月中であれば仙台から通学予定の学生が



アパート探しに来る事も少数ですがあります。



ただ今回ゴールデンウィークを過ぎてから



5月中の内見者数ゼロ



という結果でした。



今回家賃を下げて、一般社会人が探しやすい



割安な物件にしました。



遅くとも5月初めに決断するべきだったと反省しています。




現在の入居率は 34/36  94%です。

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所有物件がすべて満室に!!




一度申し込みを頂いてキャンセルになっていた



奈良区分マンション



本日新たに申込書を頂けました。



入居は12月から



これで



所有物件申し込み上は満室です。



売却依頼も同時にしていたのですが



こちらはしばらく先になります。



ちゃっかり満室を想定して12月に北海道旅行を



用意してあったので



ご褒美を堪能してこようと思います。


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奈良区分マンションに入居申し込み後にキャンセル




売却と賃貸の両方を依頼してます



奈良区分マンションに賃貸の入居申し込みが



一昨日入りました。



が、、、、。



本日キャンセルの電話が入る。



転勤が延期になった様です。



がんばって頂いた営業マンをねぎらいながら



引き続いての募集を依頼しておきました。



賃貸だとキャッシュフローがほとんど出ないので



次は売却の申し込みがあるといいです。



オススメの無料不動産投資情報誌



満室経営新聞(無料で読めます)




10日までに申し込みで当月分が読めます。



11以降の申し込みは翌月以降の配信です。



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5号アパート 退去連絡から10日で申し込み!

山形にある5号アパート



1部屋 3月29日で退去となっていたのですが



なんと退去連絡から10日で申し込みとなりました。



入居は4月3日からです。



管理会社さんの営業力に感謝です。



早速感謝のメールを送りました



さて所有物件すべて満室なりましたので



退去がない事を祈りつつ



次の物件購入に向けて資料請求や 調査を繰り返しています。



なかなかこれだ!ってのは見つかりませんね。



でもきっと見つかる。 いや見つける。

リフォーム完了のお部屋に入居申し込み!!




リフォームが完了した部屋に



入居申し込みが入りました。



ただし家賃2000引きの交渉が入ってます。



管理会社さんと相談の結果



2000円引きもやむなしだが



5月フリーレント、もしくは1000円引きでがんばって



頂く様に依頼しました。



ぜひ入居して欲しい。



今回 リフォーム完了後



客付け業者さんに営業し


・リフォーム箇所の詳細をEメールでお知らせ


・HPに物件を載せて頂くお願い


・募集広告をリフォーム後の写真に差し替えいしてもらう



を行いました。



その成果もあってか すぐに入居申し込みが



入りました。



行動すれば必ず結果にツナガリマス
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