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入居決定!!




リフォーム完了した部屋に申し込みがあり



家賃値引き交渉が入っていましたが



共益費を2千円引きでOKしまして



無事に4月24日から



入居となりました。



退去が3月29日



入居が4月24日ですので



空室期間も少なくてよかったです。



入居者様は4年生大学の学生さんです。



4月から1時間以上かけて通学していたのですが



地方なので電車の本数も少ないので



一人暮らしを希望された様です。



最初は2万の物件に問い合わせがあった事から



客付け業者さんに来店されたのですが



「大学からもっと近くて 大家さんがすごく綺麗に



リフォームされてる物件があるんですよ



とPRして案内頂きました。



客付け業者さんありがとうございます。





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リフォーム完了のお部屋に入居申し込み!!




リフォームが完了した部屋に



入居申し込みが入りました。



ただし家賃2000引きの交渉が入ってます。



管理会社さんと相談の結果



2000円引きもやむなしだが



5月フリーレント、もしくは1000円引きでがんばって



頂く様に依頼しました。



ぜひ入居して欲しい。



今回 リフォーム完了後



客付け業者さんに営業し


・リフォーム箇所の詳細をEメールでお知らせ


・HPに物件を載せて頂くお願い


・募集広告をリフォーム後の写真に差し替えいしてもらう



を行いました。



その成果もあってか すぐに入居申し込みが



入りました。



行動すれば必ず結果にツナガリマス

初滞納発生




これまで空室で家賃が入らない事はありましたが



滞納での未入金は初めてです。



今回の滞納は学生の入居者様で



保証人である親から家賃分の仕送りを



受けているのですが 



3月、4月の家賃が滞納されています。



管理会社から保証人に連絡を入れると



「家賃は子供に仕送りしているので



子供に言って欲しい」と



言っているらしいのですが



そんな中でどうやら4月末に退去されるとの事。



ダブルショック!!ですが



滞納のまま入居されるより



退去の方が健全でしょう



繁忙期を過ぎて2部屋空室になってしまいました



滞納については保証人から回収する方向で



管理会社さんにお任せにします。






5号アパート クロス工事完成




5号アパートのクロス張替え工事が完了しました。



デザインクロスに使用したのは



シンコール社製のこのクロスです。

IMG_0300

 

 

 

 








メゾン若草205号室 014


  ビフォー



メゾン若草205号室完成写真 001


 アフター



いかがでしょうか?



日焼けしたクロスが



アクセントカラーのイエローと



ホワイトのベースカラーの



素敵なお部屋になりました。



ホワイトカラーのクロスは在庫品を使用しましたので



650円/?と過去最安値で施工して頂きました。



剥き出しだったキッチンの照明も



DSC00020

ビフォー




DSC00021

アフター




ケーズデンキ展示処分品 1,780円です。



くたびれた感じのトイレも



メゾン若草205号室 002


ビフォー


DSC00019


アフター


CFの張替えとウォシュレット設置で



なんだか引き締まりました。



あと欲しい設備とすれば



カラーのモニターホン位でしょうか。



設備の優先順位からいって次回に



持ち越しかな。
































5号アパート 空室リフォーム打ち合わせ




しばらく満室だった5号アパートですが



繁忙期3月の29日にて退去になりました。



つかの間の満室でした



今回は現地に訪問して



・クロスの業者さんとクロス張替えの打ち合わせ。



・プロパンガス業者さんと名刺交換



・ウォシュレット、シーリングライト、キッチンのライトの交換



の予定です。



まずお部屋のクロスですが



今回は一部にデザインクロスを入れます。



ターゲットは一人暮らしの女性です。



クロス洗浄でまだ使用可能でしたが



今回は積極的におしゃれな空間にしたかったので



張替える事にしました。



クロス業者さんとの打ち合わせも終わり



次に大砲ガスさんとも名刺交換を行いました。



今回のガス切替の条件はとてもよく管理会社さんも



びっくりの好条件での切替になりました。



切替日は4月8日



8日以降順次 給湯器、エアコンを各部屋新品へ



大砲ガスさんに交換して頂きます。



これでしばらくは給湯器、エアコンの故障クレームから



開放されます。



LPガス設備貸与契約書に署名致しました。



要約すると



ガス給湯器、エアコンの設備の所有権は



大砲ガスさんにあり、他のガス業者さんに使用させない事。



また貸与設備の修理費用は大砲ガスさん負担。



契約期間は13年。



大砲ガスさんに無断でガス業者さんを変更して損害を与えた場合



損害賠償の責任が発生する。



以上です。



ガス設備の所有権については



どこかのブログで見た限り



建物とガス、エアコン設備を切り離して所有権を主張するのは



無理がある様ですが



契約書上所有権は大砲ガスさんにあるとなっています。



実務的にはガス業者を切り替えた場合新しいガス業者が



旧の業者と相談の上ガス設備を買い取る



といった流れになります。



また今回の貸与設備の内訳で言うと



追い炊き給湯器 8台 120万円



電気エアコン 8台 52万円



紹介料 8戸 8万円



合計180万 ガス業者さんにアパートに投資して頂いた



という事です。



ありがたい事です。



そして最後ウォシュレット、キッチン照明の取り付けを



電気屋さんに依頼して



本日の業務終了となりました。



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