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エアコン設置トラブル




先週に引き続き



コロナ製のエアコン



取り付けしてもらったのですが



少々問題発生。



エアコン設置には真空引きという作業工程が



あるのですが



手動式の真空ポンプで作業されました。



aircon-tool027



素人の私がなぜわかったのかというと



別の部屋でパナソニックのエアコンの



設置工事も同時にしており



工事業者さんが



手動式ポンプで真空引きしてるから



手抜きだよと教えてくれたからです。



すぐに壊れる訳ではないそうですが



真空状態が完璧でないと水分が残り



それが2、3年後故障の原因になるそうです。



すぐに電気式ポンプでやり直しさせました。

aircon-tool025


というか電気式ポンプも持っているのに



あえて手動式ポンプを使用していたのです。



なぜ手動式ポンプを使用するのでしょうか



どうやら作業時間短縮にあるようです。



エアコン工事は電気式ポンプで真空引きがベストです。



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エアコンの処分費を無料にする方法




先週土曜日に並んで購入しておいた



コロナ製エアコン
39,800円



これで標準工事費込ですが



古いエアコンがある場合



取り外し5,250円



リサイクル料金2,625円



が追加でかかります。



これを2,000円でできる方法があります。



リサイクル業者に依頼する方法です。



取り外しに2,000円支払えば



処分費無料で持っていってくれます。



ただし取り外しと



取り付けが違う業者になりますので



入居中の部屋ですと



日程の調整が必要です。



最近涼しくなりましたので



工事業者さんも暇だそうです。



明日の予約もないそうな。。



8月上旬は暑くて



取り付けまでかなり待ちましたが



今ならすぐに取り付けてくれます。



来週も安く処分して安く取り付けしたい



と思います。



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コカ・コーラ社自動販売機設置




コカ・コーラ社の自動販売機が設置されました。



ヒートポンプ式の最新のタイプです。



img_index_05



照明がLEDであればもっといいのですが



現在納品できないらしく



1年契約なので来年交渉してみようと



思います。



さて設置に関して少々びっくりした事が



以前のオペレーター(自販機管理運営会社)



がコンセントの線をわざわざ撤収していきました。



理由を聞いたのですが



電気工事費を負担してコンセントを設置しているのだから



自動販売機撤収時にはコンセントも撤収するのだとか



使用可能なコンセントをわざわざ撤収して



嫌がらせにしか思えない。



不利な契約書に加え、使用可能なコンセントまで撤収。



この会社と契約しなくてほんとによかったと思いました。



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鈴鹿マンション 満室!




鈴鹿マンションが満室になりました




購入から2か月以内に




空室だった8部屋すべて




申し込み頂いたのですが




ここまで早く空室が埋まったのは



初めての体験です。



早期に満室になった要因を考えてみる。




リフォーム完成前からの募集依頼




早期に1部屋仕上げてモデルルーム化する




立地がよい(需要のあるエリア)




地域最安値の為ネットにて検索上位に表示




賃貸を決めてくれたら管理もまかせる



価格(家賃)より価値(デザインリフォーム)を上げる



敷金、礼金ゼロ+交渉があればフリーレント可



かなりボロ物件でしたが満室になると光って見えます。



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初の売却活動




退去があった奈良の区分マンション



本日退去後の部屋を確認したら



めちゃくちゃ綺麗でした。



立会をして下さった担当者も



稀に見る綺麗さ



といってました。



退去前に入居者さんが



隅々まで掃除をしてくれた様です。



現状回復費用請求は無し



家賃もキッチリ入れて頂いて



ほんとにいい入居者さんでした。



さて今回は賃貸募集と



売却の両方を依頼しました。



初の売却ですが



問合あわせがどの程度入るか



少し楽しみです。



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自動販売機コカ・コーラ社に決定 不利な自動販売機設置契約に注意!




1年契約、販売手数料25%、



電気代オーナー持ち



の条件でコカ・コーラ社と契約する事に



決定しました。



条件面ではほぼ



一緒ですが



サントリー社のオペレーター(自販機管理運営会社)



の契約書に不信感があり



コカ・コーラ社のオペレーターに決めました。



その契約書の中身は



まず
設置期間が7年間となっており



中途解約禁止となっています。



交渉の後 記載事項を一部変更に応じて



くれましたが



その内容に



契約書記載の設置期間を1年間にする



ただし、運営上なんら問題のない場合は



契約書通りとする



とあります。



はあ?



運営上なんら問題ないのが



普通ですよね。



結局7年契約って事やん



コカ・コーラ社の営業マンと話ましたが



このオペレーターの契約書は異常らしい



どうしてもブルーのサントリー社の



自動販売機設置したいなら



別のオペレーターを紹介すると



まで言ってくれました。



という訳で



1年コカ・コーラ社のオペレーター



とお付き合いする事になりました。



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購入後にキャッシュフロー最大化する方法2




自動販売機設置のポイントですが



最新の自動販売機に



ヒートポンプ式のタイプがあります。



電気代はオーナー持ちの場合



電気代は安い方がいいですよね。



2007年製の通常の自動販売機に比べて



電気使用量は37%も削減出来ます。



コカ・コーラ社にするか



サントリー社にするか



どちらもヒートポンプ式自動販売機



なのですが



その他条件考慮して



決めようと思います。



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