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全体の入居率




現在の入居率 33/36  91%



なんとか10月中に満室に持っていきたい。



そして年内はキャシュを貯めようと



思います。



来年には



もう一棟取得したい。



その為にも自己資金が必要です。



本日は



今とても気にいっている言葉をご紹介



「常に考える」



カンブリア宮殿で紹介されていた未来工業



で社内のあちこちに掲げられている



標語です。




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山形物件リフォーム




先日山形アパートのリフォーム状況視察に



行ってきました。



期待以上の出来に満足でした。



予想以上に費用がかかったと工務店さんは



おっしゃってましたが



山形のたん太さんからも



リクエストを頂いていましたので



リフォームネタを少し



リフォーム前のお部屋がこちら



DSC01223



そしてリフォーム後がこちら




DSC02624




床は養生してありますのでわかりにくいですが



明るめのフローリングを使用しています。



天井の梁とデザインクロスがポイントです。



古い物件の場合あえて梁を見せるのも



ありですね。



なかなかいいねー っていう方は



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放置原付バイクの処分方法




熊切伸英さんのセミナーにて



相談にのって頂いた



放置原付バイク、放置自転車処分方法



今回は原付バイクの方ですが



処分方法としては



まず警察に盗難届が出されていないか



確認してみました。



すると



なんと放置されていた原付バイクの2台



とも盗難された原付バイクでした。



持ち主に警察が連絡を取ってくれて



原付バイクは警察が撤収してくれます。



もし盗難届が出ていなかった場合は



ナンバーから所有者を確認して頂いて



処分方法を相談という形になるかと思います。



という事で放置原付バイクは即解決しました。



放置自転車の方も処分告知期間を



おいてから処分の方向です。



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防犯カメラ調整2




防犯カメラの調整に失敗して



ピントがボケまくっていた防犯カメラ



業者さんに調整してもらったら一発で



解消



結果カメラをもう一台追加する事にしました。



今回防犯カメラを導入してみて気づいた事。



意外と画質が悪い



カメラはハイブリットLED内蔵屋外用カメラ



を導入したのですが



カメラからデジタルレコーダーまでの線はRCAケーブルで



今の家庭用ハイビジョンビデオカメラの画質を



体感した者としては正直物足りなさを感じました。



遠方からだと顔を認識出来るレベルではないので



加工後




顔が認識出来る様



玄関天井上にもう一台設置。



至近距離から写す作戦にします。



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防犯カメラ調整




山形の物件リフォーム打ち合わせがあり



しばらく山形に滞在しておりました。



さて



鈴鹿マンションの防犯カメラ導入後



いろいろと調整をして動作確認をしています。



防犯カメラ導入したキッカケは未分別ゴミ問題



なのですが



こちらは相変わらず未分別ゴミが捨てられます。



防犯カメラ導入後しっかりと



人物が写っていたのは



いいのですが



顔の識別が出来ません。



ズームが出来るタイプのカメラで



ズームとピント合わせをしてみたのですが



んんん?



永遠回るではないですか。



自分ではにっちもさっちもいかなくなったので



明日業者さんに見てもらう事にしました。



防犯カメラネタを引き続き希望される方は



クリックしてお待ちください。



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関西大家の会 第九回セミナー&懇親会に参加




関西大家の会 第九回セミナーに参加してきました。



こちらの著者で賃貸管理のプロ



熊切伸英さんのセミナーです。

助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
助けてクマさん!賃貸トラブル即応マニュアル
クチコミを見る


物的トラブル(設備の故障)等は修理をすれば終わる



のですが



人的トラブルはノウハウと経験が必要です。



とくに○○○の利用テクニックについては



ものすごく納得しました。



私の場合ゴミの未分別、違法投棄問題



放置原付バイク、放置自転車問題



洗濯機おばさん問題(後に詳しく書きます)



を抱えていましたので



今回個別にも相談のって頂き、



アドバイスも頂けました。



早速生かしていきたいと思います。



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賃貸住宅フェア IN 名古屋




賃貸住宅フェア名古屋に行ってきました。



いつも無料セミナーに参加するのが目的なのですが



とくに為になったセミナーがありましたのでご紹介します。



田中税理士の「まだまだ出来る消費税還付」



です。



消費税還付は平成22年4月施工された税制改正により



穴がふさがれたイメージが



あったのですが



いくつかの条件を満たせば消費税還付が可能な様です。



非課税売上である家賃収入が既にある方は



法人を設立して最短で2年1カ月後に購入すれば



還付対象になります。



ただし法人の設立費用や維持費が約70万程かかりますので



ある程度の規模の物件を2年1カ月後に購入する



といった意思が必要です。



今年買うんだ!という方は税制改正前に設立した



法人を買うというやり方もあります。



興味のある方は次回



大阪の賃貸住宅フェアーでも同内容で



開催される様ですので



いかれてはいかがでしょうか。



私の隣で相談されていたご婦人は



8億の建物新築されるそうな。。



えええ、。4000万の消費税還付案件だ



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日本政策金融公庫に申し込み




日本政策金融公庫に融資申し込みしました。



山形の物件のリフォーム資金の為です。



今回
東日本大震災復興特別貸付で申込む



予定です。



通常ですと申し込んでから面談予定日



確認の電話があるのですが



「明日面談はどうか?」



との事でした。




予定も空いてましたのでOKしましたが



いつになく直近の面談日でした。



9月以内にといった事があるのかも



しれませんね。



固定資産税の領収書や直近3か月の売上資料



等今日は整理しています。



前回はスピード重視でしたが



今回は金利にこだわっていきます。



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防犯カメラに初期不良




設置完了予定だった防犯カメラに



初期不良があり販売店に送りました。



ちなみに今回防犯カメラ2台とデジタルレコーダー



をこちらの
会社から購入しました。



ヤフー検索で防犯カメラで1位ですね。



問い合わせフリーダイヤルもあり



問い合わせも親切に教えてもらえました。



初期不良は残念でしたが



来週には設置完了出来ると思います。



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コカ・コーラ社初めての販売手数料




コカ・コーラ社から販売手数料明細が届きました。



設置が先月下旬でしたので



10日間の売上の集計です。



結果



約3,000円



という事は30日で約9,000円という事になります。



電気代が約3,000円かかりますので



9,000-3,000=6,000円が収益といった感じです。



コカ・コーラはメンテナンス(補充や空き缶、ペットボトル



の処分)もとてもいいです。



今まで売り切れや空き缶、ペットボトルの散乱等



見たことがありません。



さて明日はいよいよ防犯カメラが設置完了予定です。



防犯カメラ設置に興味のある方は人気ブログランキング



順位を確認してお待ちください。



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ゴミ問題と対策




購入当初から鈴鹿マンションでは



ゴミ問題に悩まされて来ましたが



これには一発即解決



という方法がありません。



不法投棄禁止の張り紙をし



不法投棄ゴミ、未分別ゴミがあれば



すぐに処分し 綺麗な状態に保つ



入居者に対しゴミ分別の徹底を促す



等地道に対処してきました。



ですが相変わらず未分別ゴミが出されます。



鈴鹿マンションに行く度未分別ゴミや



不法投棄ゴミを見るのは



精神衛生上よくありません。



そこで



防犯カメラの導入を決めました。



週末には設置完了する予定です。



関西大家の会の今度のセミナー



熊切さんのセミナーがあります。



ゴミ問題も含めて



賃貸経営の管理を勉強してこようと思います。



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奈良区分マンションに入居申し込み後にキャンセル




売却と賃貸の両方を依頼してます



奈良区分マンションに賃貸の入居申し込みが



一昨日入りました。



が、、、、。



本日キャンセルの電話が入る。



転勤が延期になった様です。



がんばって頂いた営業マンをねぎらいながら



引き続いての募集を依頼しておきました。



賃貸だとキャッシュフローがほとんど出ないので



次は売却の申し込みがあるといいです。



オススメの無料不動産投資情報誌



満室経営新聞(無料で読めます)




10日までに申し込みで当月分が読めます。



11以降の申し込みは翌月以降の配信です。



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台風被害続々




鈴鹿マンションで台風の吹き込みによる



水漏れが発生



入居者さんのソファーとカーペットが濡れました。



外壁に割れがあった為です。



施設賠償責任保険を掛けていますので



これから保険請求をします。



さらに台風は私の物件達を激しく破損



名張市戸建の波板がぶっ飛びました。



こちらは火災保険を掛けていますので



こちらに保険請求をします。



東日本大震災の後地震保険がかなり



クローズアップされましたが



実は地震や火事よりリスクが高いのが



台風被害です。



なんといっても台風は毎年来ますからね。



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満室経営新聞 大阪での読者交流会&ミニセミナーに参加




満室経営新聞(無料で読めます)



大阪での読者交流会&ミニセミナーに参加



してきました。



ミニセミナーももちろん良かったですが



懇親会がこれまた豪華でした。



私の席に同席されたのが



NSX松田さん
元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法
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竹内かなとさん
働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!
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水戸大家さん
入り口で決まる不動産投資儲けのルール ‐サラリーマンからわずか数年で年収3000万円社長になった方法!‐
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でした。



セミナーに参加すると刺激になりますし



同じ会話(不動産投資話)が出来るというのが



すごく大きいです。



大阪で利回り20%超競売アパート落札された方の



話もお聞きできました。



すごい人に囲まれるとなんだか自分も



もっともっと成長出来る気がします。



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不動産投資本出版ラッシュ




不動産投資本の出版ラッシュですね。



水戸大家さんの新書


入り口で決まる不動産投資儲けのルール ‐サラリーマンからわずか数年で年収3000万円社長になった方法!‐
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本日までキャンペーンをしています。



キャンペーンサイト



特典1 元祖サラリーマン大家さん山田里志 × 
峯島忠昭(水戸大家)対談MP3ファイル



特典2 恵比寿のIこと石原博光 × 峯島忠昭(水戸大家)
対談MP3ファイル



特典3  「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」
「30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」
2冊同時購入者限定特別セミナー(先着200名様限定)

通常3万円のところ → 参加費無料


特典4 
「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」と
「30歳までに給料以外で月収100万を稼ぎ出す方法」
合計6冊同時購入者限定

「入り口で決まる不動産投資儲けのルール」本書に特化した

特別セミナー前に“峯島忠昭”と卓を囲んで【少数お食事会】(先着10名様限定)

通常10万円のところ → 参加費無料



さらに 竹内かなとさんの波乗りキャンペーンもあります。



働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!
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竹内さんの本はアマゾンにて購入してましたので



欲張りな私は早速キャンペーンに応募しました。



こちらも本日までなのですぐに応募しましょう。



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『大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法』




大家さん税理士の叶 温さんが新書を出されました。




大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法
大家さん税理士が教える 不動産投資「お金の残し方」見極め法
クチコミを見る



前書も購入していましたので



今回も楽しみです。



アマゾンキャンペーンもスタートしていますので



早速注文しています。



三大特典は



不動産投資法別 詳細シミュレーションソフト



不動産投資を成功に導く戦略的節税術セミナー音声+資料



税金塾入会者 抽選にて年会費無料



です。9月30日までなので早めにゲットしましょう。





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自ら抵当権抹消手続き




抵当権抹消手続きを自分でやってきました。



司法書士さんに頼んだ場合2,3万?



位でしょうか。



かかった時間20分



わりと早くできました。



法務局では登記相談コーナーなるものがあり



相談員が丁寧に教えてくれます。



テキパキと教えて下さる



相談員に教えてもらい



サクッと申請してきました。



以前ブログに書いた担保差し替えに



伴う抵当権抹消手続きです。



少し驚いたのですが



日本政策金融公庫の場合



登録免許税は無料なのですが



抵当権抹消の場合有料なのですね。



2,000円の印紙代なのでたいした額ではない



のですが
抵当権抹消も無料なのかと思ってました。



登記は5日に出来上がる予定です。



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