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不動産取得税納税




不動産取得税を本日支払いました。



その額約90万円



納税期限のギリギリです。



予定より早く納税時期が来たので



なかなか大変でした。



日本政策金融公庫からの納税資金融資



も受けれて良かったです。



運転資金を借りる事も可能な事がわかり



少し勉強にもなりました。



鈴鹿市の市民サービスに有効利用して頂きたですね。



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日本政策金融公庫から運転資金を借りる




今年三度目の融資申し込みを



日本政策金融公庫にしました。



前回断られただけに



厳しいかなと思っていましたが



本日連絡があり



融資が決定しました。



早速支店に出向いて金銭消費貸借書に署名



捺印して来ました。



あとは銀行の引き落とし口座を



送付すれば到着後



確認の電話があり



2営業日後に融資実行となります。



今回ははじめて運転資金で借ります。



不動産賃貸業において運転資金って



なに?



と思われる方も多いと思いますが



今月末に不動産取得税の支払い



が約90万ありその納税資金として



融資申し込みしました。




12回払い 無担保・無保証人 固定金利2,8%



です。



また前回申し込んでからすぐでしたので



面接は省略でした。



面接はすごくエネルギーを使いますので



面接レスは正直ありがたかったです。



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無事に保証会社の審査が通る




心配していた山形物件の入居希望者さん



親を保証人にして頂いて



保証会社の審査に通りましたので



入居となりそうです。



がんばって仕事を見つけて頂きたいと



思います。



さて空室はあと二つ



満室までもっていきたいです。



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入居希望者が、、、




山形物件に入居申し込み頂いた件で



仲介業者さんと確認していると



結構な致命的要因がありました。



なんと入居希望者は30代で無職だそうだ。



山形でも北部の田舎から出てこられて



これから職探しをされるとの事なのですが



現在無職では困ります。



契約者をを親に変更してもらい



保証会社加入必須という事で



再度調整して頂く様にお願いしました。


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山形物件に入居申し込み




リフォームが終わった



山形の物件に入居申し込みが



入りました。



入居申し込みの電話は



会話がはずみますね



これで



全体としては34/36 入居率94%



所有物件全満室まであと少し




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ついに来たXデー 




ついに



というか



早すぎるXデーが来ました。



不動産取得税



金額約90万



評価の高い物件だっただけに



金額も高い。。。



しかし



6月に売買して10月に課税とは



早すぎです。



なにせ12月頃の予定していましたから。



連休は不動産取得税の事は



忘れてはじけよう。



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iphone4s を予約します。




本日夕方4時からiphone4sの予約が



スタートします。



もともと機種分割支払いが丁度



終わる時期だったので



iphone4sへ機種変更しようと思っていた



のですが



ネットで情報を調べていると



なんと



現在iPhone 3G/3GSをご利用中の人が




iPhone 4/4Sに機種変更した場合に



iPhone 3G/3GSで残っている分割支払金



と同等の金額を



毎月の基本使用料、通信料などから



値引するそうです。



auへのiphone乗り換え阻止の様です。



実質無償で機種変更出来るので



iPhone 3G/3GSで分割支払金が残っていれば



お得ですね。



音声通話重視ならau iphone



情報通信重視ならsoftbank iphone



でしょうか。




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ULTRA WiFi SoftBank 007Zを買いました。




以前からポケットWIFIは気になっていて



欲しいなあーっと思っていたのですが



007Zを購入しました。



2011年11月30日までの加入で



定額3,880円/月です。



以前より安くて速くなりましたね。



実際使用してみた感想としては



ADSL並の速度かなっていう感じです。



ヘビーユーザーはもちろん光と



並行して使用された方がいいと思いますが



ネットとメール使用ならサクサク使用できます。



ただyoutubeなどの動画サイトは少々辛いです。



これから普及してくれば



賃貸住宅でも高速モバイルWIFIの登場で



インターネット無料のインパクトは薄くなっていく



かもしれませんね。



もし携帯電話のテザリング機能が解放されたら



さらに薄くなるでしょう。



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鈴鹿マンションに駐車場追加申し込み




鈴鹿マンションに入居者さんから



2台目の申し込みがありました。



駐車場は個数分ないのですが



外国人、派遣社員さんに借りて頂いている



比率が高く



駐車場なしの方がいらっしゃるので



現在



不足して困るという状態ではありません。



駐車場が戸数分ない物件をお持ちの方は



外国人、派遣社員、生活保護の方で



駐車場不要な方をターゲットに募集



されるといいと思います。



駐車場は13/14 で残り1台空き



の状況です。



2台駐車スペースを広げる



事も舗装工事をする事で可能なのですが



キャッシュを貯める為



今のところ追加工事は我慢です。



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日本政策金融公庫 融資不可!




先日申し込んでいた日本政策金融公庫の



山形物件のリフォーム資金融資



融資お断りの封書が



書留にて送られてきました。



キャッシュを貯めたかったので



期待していたのですが



残念です。



6月にほぼフルローンで鈴鹿マンションを購入している事



購入から日が浅く今年の実績がはっきりしていない事



が理由な様です。



鈴鹿マンションは満室で



キャッシュフローもこれからかなり出ますので



来年にまたチャレンジしようと思います。



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