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山形物件契約 




身内が購入する山形アパートの



契約が一波乱ありましたが無事終わりました。



事前に重要事項説明書と契約書を契約日までに



FAXして頂いてたのですが



・手付金の額が買付証明書と違っている。



・建物と土地の額が未記載



の2点の訂正を依頼して契約に臨みました。



ところが契約直前の現地確認で



販売図面の記載事項と物件の現状が違う事がわかりました。



~~~~続く



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今年最強の寒波の中山形にいます。




今年最強の寒波が来てますが



吹雪の中山形にいます。



正月明けに見た物件の



最終確認と契約の為です。



今回の物件は私ではなく身内が購入します。



明日はバタバタと忙しい一日となりそうです。



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今年の不動産投資目標

略奪大国~あなたの貯金が盗まれている!~
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ジェームズ・スキナー氏の略奪大国を読みました。



ギリシャ・イタリアがまさに危機に直面している訳ですが



日本も3、4年でそうなると思って準備しておこうと思います。



国債と銀行株は直撃を受けそうですので



身内にもすべて売却を勧めています。



賃貸用不動産はどうなるのかな?



という点についてはまだ具体的なイメージは



描けませんが少なくとも実需がある物



は比較的ダメージが少ないと思います。



国がデフォルトしても国民は住まいが必要な訳です。



JALが破綻しても飛行機は飛んでいます。



来る経済危機の波にのまれない様



今年は自らの力をつけたいと思います。



・収益不動産2棟購入(家賃収入200万、キャッシュフロー80万)



・日本政策金融公庫融資2本完済



・変動金利の借入の一部を固定金利に借り換え



・海外投資の知識習得



変化を楽しみ、考えて、考えて、行動の1年にしたいです。




奈良区分マンション給湯器発注




修繕依頼がきていた奈良区分マンションの



給湯器ですが



20年以上経過した給湯器につき



問題のコンピューターは在庫がありませんでした。



入居者さんの生活がありますので



リンナイの給湯器、新品交換を速攻で発注しました。



18万円です



後はウォシュレットと洗面水栓の部品交換です。



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鈴鹿マンションに2件目の夜逃げ




年末に鈴鹿マンションに夜逃げが発生しまたが



2件目の夜逃げが発生しました。



本日管理会社から連絡があり



滞納中の部屋に訪問した所



鍵が掛かってない状態で



中を確認した所



もぬけの殻だったとの事です。



IMG_1921IMG_1923





滞納家賃は保証会社から頂けます。



また現状回復プランの2ヶ月を付けていましたので



クリーニング代と鍵交換費用、CF交換費用



等管理会社より請求を掛けてもらう様依頼しました。



この方はブラジル人の方だったのですが



外国人の雇用は不安定で



雇用の打ち切りが家賃滞納に繋がります。



退去連絡をしてから母国に帰るなど



して頂ければいいのですが



滞納家賃を精算する事も難しいのかもしれません。



これからも外国人の受け入れは行う方針ですが



保証会社の現状回復プランは3ヶ月にしてもらおう



と思います。



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奈良区分マンション 給湯器故障




お湯が出たり出なくなったりとの事で



給湯器の故障の可能性があり



都市ガスの業者さんに依頼して



確認調査してもらった結果



コンピューターの故障が原因でした。



20年以上前の給湯器につき



コンピューターの在庫があるかわからない



との事です。



最悪新品交換になりそうです。



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奈良区分マンションに修繕発生




昨年12月に入居となりました



奈良区分マンションですが



いくつか修繕依頼が入居者さんから



ありました。



給湯器の故障の可能性



ウォシュレットの故障



洗面台水栓の水漏れ




給湯器の故障は生活に直結しますので



早急に手配。



その他は順番に修繕していきます。



給湯器は都市ガスなので修繕費は



丸々かかります。



プロパンガス業者さんは不動産賃貸業にとって



とってもありがたい存在である事を



改めて感じました。


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明けましておめでとうございます。




昨年末から楽しみしていた北海道旅行から



戻り、現在山形にいます。



山形は雪がたっぷり積もって



夜間はアイスバーン



踏み固められた雪で滑り



田んぼに突っ込んだ車に



それを避けようとした車が



トリプルアクセル。



さて



山形で気になっていた物件を



降りしきる雪の中



視察して来ました。



一箇所大きめのクラックが有り



気になりましたが価格交渉がまとまれば



ぜひ欲しい物件です。


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