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奈良大家の会

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奈良大家の会第2回に参加させて頂きました。



ファイスブックでお友達になっていたローマなデザイナーさんや



司法書士先生、関西大家の会でお見かけした



ぼうたかBOYさん、ブログランキングで上位のIT大家さん



書籍も出されて有名な竹内かなとさん



Love Reform 大家さん



奈良大家の会第2回を開催して頂いたりょうさん



いつもお世話ありがとうございます。



その他、お話出来なかった方もいらっしゃいましたが



大変勉強になりました。みなさんありがとうございました
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信金との金消契約


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信金の担当者にお越し頂いて



金銭消費貸借契約書に署名捺印しました。



地銀と違う点は出資金がある点です。



今回出資金は1万円でしたが



預金のように保護はありません。



融資金額は40万円で、5年返済、変動3,2%、無担保、保証人有



です。資金使途は鈴鹿マンションの非常階段塗装です。



現金で支払う事も出来ましたが、自己資金を残す事と



事業拡大の為融資を受けました。



それにより新しい金融機関(信金)との取引が出来、



返済実績が作れます。



返済実績があると新規購入資金の融資審査にも有利に



なると思ったからです。



返済実績の重要性は新書を出された石渡 浩さんの書籍の



P125にも書かれています。



たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術
クチコミを見る



参考にしてみて下さい。



賃貸住宅フェアIN神戸



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賃貸住宅フェアIN神戸に行って来ました。



参加したセミナーはこちらです。



誰でも手軽にできる
セルフリフォームのポイント
壁紙屋本舗 林 耕一郎 氏


築20年前後でも50戸満室!低コストで
高成約率実現の夫婦二人三脚経営
森脇 佳代 オーナー


女性目線で作る
リノベーション賃貸で空室対策
リノスタイル不動産 古田 佳奈美 社長・オーナー



不動産賃貸業は男性オーナーが多いので



女性目線でのリフォームや動線は欠かせません。



今回は女性オーナーの貴重なお話を聞かせて頂けました。



中でも女性目線ですと水回りの中でも特にキッチン



が大事との事でした。



長い時間キッチンに立つ女性にとっては



キッチンが綺麗で使い勝手がいいかどうかは



賃貸住宅を選ぶ上でかなり大事なポイントになります。



シングルで男性単身者が入居の場合は関係ないかも



しれませんがファミリータイプの物件は



とくに女性目線大事になってくると思います。



それから



壁紙屋本舗さんのセミナーで紹介されていたサイトで



おもしろいなと思ったのがこちら



ROYAL ANNEX



カスタマイズ出来る賃貸住宅です。



賃料が安い物件ではオプション扱いで導入しては



どうでしょうか。



それから



改装可能な賃貸物件だけを集めた不動産紹介サイト



DIYPです。



リノベーション& デザイン物件の



BLUE STUDIO



見ているだけでもデザインの参考になります。



最後に空間のデザイン会社



夏水組



女性をターゲットにされるなら



すごく参考にになると思います。



信金の融資結果



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本日信金の担当者から電話があり



融資が決定しました。



40万、変動金利3.2%、5年、無担保、保証人要です。



金利は高いですが金額も少ないので



さほど気にする必要もないと思います。



返済実績を作って次の物件取得につながる



為のステップとして捉えています。



紹介者の商工会議所 経営指導員さんにお礼の



連絡を明日にでも入れようと思います。



商工会議所すごくおすすめです。



これまでたくさんの不動産投資本を拝見してきましたが



商工会議所をすすめる書籍はなかった様に思います。



ひょっとしたらサラリーマン大家さん向けの書籍が多い為



かもしれません。



奈良区分マンション カビクレーム




奈良区分マンションの入居者さん



写真を送るとの事だったのですが



2,3日後本当に送って頂きました。。




ドミール高田 カビクレーム_0001ドミール高田 カビクレーム_0004


ドミール高田 カビクレーム_0002ドミール高田 カビクレーム_0003



くり返しになりますが結露でカビが発生するので



調査して修繕して欲しいとの事です。



こちらの区分マンションは4Fの東南角部屋で日当たり抜群で



建物や周辺環境が原因でもありません。



過去の入居者さんの退去立ち会いでもカビの発生は全くありませんでした。



という事で再度お断り致しました



ゴンさんのブログにもっと激しいカビのお部屋を



拝見しました。私の物件はまだましかもしれませんね。

信金との取引へ向けて




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先日お話しました鈴鹿マンション非常階段塗装工事費



の融資の続きです。



信金との新たな取引が目的です。



商工会議所の経営指導員さんの紹介で



早速翌日に来てくれました。



昨日と今日と連日来てくれたのですが



提出した書類は以下のものです。



・平成23年度、平成22年度の確定申告書と決算書



・運転免許書コピー



・納税証明書取得の為の委任状、印鑑証明書



・新規取引の為経歴シート



・現在の「事業内容のご説明」をPowerPointにて作成したもの



PowerPointを初めて触って「事業内容のご説明」を作ってみたのですが



かなり満足のいく出来になりました。



めちゃくちゃ便利なソフトです。



熱の込もったプレゼンをしたのですが担当者さんに伝わったでしょうか。

商工会議所に入会




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鈴鹿マンションの非常階段塗装を先日契約しました。



費用は40万ですので現金決済も可能ですが



手元に自己資金を残しておきたいので



融資を受けようかと考えています。




そこで日本政策金融公庫のHPを確認していたのですが



マル経融資(経営改善貸付)はみなさんご存知でしょうか。



この融資を受けるには商工会議所の入会と



商工会議所会頭、商工会会長等の推薦が必要です。



以下詳細の要件



□商工会・商工会議所の経営指導員による経営指導を原則6カ月以上受けていること

□所得税、法人税、事業税、都道府県民税などの税金を完納していること

□原則として同一地区で1年以上事業を行っていること

□常時使用する従業員が20人以下(商業、サービス業の場合5人以下)であること

□商工業者であり、かつ、日本生活金融公庫の融資対象業種を営んでいること



入会してから6か月間経営指導を受けている事も必要ですので



マル経融資(経営改善貸付)を受けるには準備期間が必要です。



という訳で本日商工会議所へ入会希望の連絡を入れたのですが



話がとんとん拍子に進んで本日中に経営指導員の方にお越し



頂いて入会させて頂けました。



2口で年間8,000円の年会費です。



経営指導員の方と融資のご相談を早速させて頂いたのですが



信金のプロパー商品を紹介頂いて担当者まで紹介頂けました。



ものすごく銀行の内情に詳しいので



ひょっとしたらと尋ねたのですが



元信金の融資担当の方だったのです。



最高の経営指導員ですね。

これから大家の会に参加




これから大家の会セミナーに参加してきました。



セミナーの概要は



リフォーム&デザインで長期入居と空室対策(福田 真枝講師)



大家自ら作成するホームページで空室を0にする方法(南 宏史講師)



売却してなんぼの不動産投資~年収1億円を達成する投資術(岡田 のぶゆき講師)



築40年、汲取、和室のボロ文化住宅を満室にするローコスト賃貸経営術(木下 孝之講師)



です。



購入から空室対策、リフォーム、売却まで一通り体系的に学べました。



岡田さんがセミナーの中でおっしゃていた



「今の投資方法がベストなのか疑ってみる」



はその通りだと思います。



自分よりもよりいいやり方で投資をされている方がいれば



柔軟に考えてみる事も必要かと思います。



そして物件のホームページ作成をしてみたいと思っていたので



南 宏史講師のセミナーも非常に参考になりました。



懇親会も参加させて頂いたのですが



講師の方々とお話もさせて頂けて色々と質問にも答えて頂けました。



本で読んだ知識でわかっている様でわかってなかった事って



ありませんか?懇親会に参加すると解消出来ます



こんないいセミナーを開いて頂いて無料だと正直申し訳ないです。



今後有料でいいので継続して開催して頂けたらなと思います。



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IKEA de 仕入れ




久しぶりにIKEAに行って来ました。



まずは



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IKEA名物百円ホットドックです。



2階のショールームは結構参考になります。



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今回の新たな収穫はこちら



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ポプリです。コストパフォーマンスがよさそうなので



3つ程購入しました。



大人買いを考えましたが1か月しか匂いが持たないので断念。



そして



最近定番の



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こちらのライトを購入しました。



それからこちらのライトも購入。



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以前オーレビーいう2連スポットライトが安くてよかったのですが




廃盤になっていました。



IMG_2241




結構な量になりました(笑)




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山形から帰宅 理不尽なクレーム




昨日の夜山形から帰宅しました。



現在住まいは三重なのですが



片道750キロ 走行時間10時間かかります。



途中 米山サービスエリアより



日本海を望む



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奥にチラッと見えるのが



柏崎刈羽原発ですね。



さて途中自主管理している



奈良区分マンションの入居者さんより



電話が入りました。



冬季結露が原因で壁にカビが生えるので調査して修繕して欲しいそうです。



冬季に結露が発生するのは当たり前なのでお断りしましたが



なぜ大家が修繕負担を負うべきと考えたのでしょうか。



こちらの区分マンションは4Fの東南角部屋で日当たり抜群ですし



建物や周辺環境が原因ではもちろんありません。



写真を取ってあるので送りたいとの事でしたので



送って頂くのは結構ですが



出来ませんよとお答えしました。



結露の発生自体はしょうがないですが



それを放置する事は入居者さんの善管注意義務違反となります。



それによってカビやシミが発生したり、拡大した場合



通常使用を超える使用による損耗と判断され



逆に入居者さんの修繕負担義務となるのではないでしょうか。



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山形物件見学会開催!!




山形の兼業大家さんが集まって



物件見学会を開きました。



お会いしたお二人とも高利回り物件をお持ちなのですが



私の中の思い込みが崩された事がありました。



それは



固定資産税評価額≧物件価格の収益物件を探すのは



難しいという思い込みです。



固定資産税評価の1/○ の値段で購入されていて



「えっ???」



実際何度か聞き直したくらいです。



もちろんどこにでもある訳ではなく



行動力があってこそその様な担保評価の高い



物件にたどりつかれたとは思うのですが



私の中では結構衝撃的でした。



途中山形の肉そばを頂きながら



非常に勉強になった物件見学会でした。



ともろうさん と 山形のたん太さん ありがとう御座いました。



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