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銀行融資打診


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昨日仲介業者さんから紹介を受けた物件



いわゆるメインバンクと先月取引スタートしたばかりの



信金さんの2行に融資を打診しました。



まだ物件自体固まった案件でない為



どう転ぶが全くわかりません。




取り敢えず手元に揃った資料をお渡ししておきました。



やり方次第で面白そうな物件ですので期待してるのですが



融資はどうでしょうか。



今回も古い物件です。



ですので一般的には融資期間を長く取るのに苦戦しそうです。

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物件調査




はじめて1億を超える物件の調査に行ってきました。



結論から言うと



物件としては今後の保有、出口戦略としては



キツイな



構造はRCで物件価格に占める建物の割合が半分程度



で為売却損が出やすい事。



利回りが表面11%程度



融資期間を長く取ってキャシュフローが出たとしても



建物の割合分ガンガン時価が減価していくという訳です。



それ以外にも



大規模修繕が全くされていない事。



外壁塗装、屋上防水、内装リフォーム費用



とんでもない経費が今後掛かってくると予想できます。



それを補って余る程度に安く購入出来れば



もちろんいいのですが売主さんの残債の状況からして



難しそうでした。



そして



仲介業者さんとのやり取りの中で



もう一件おもしろそうな物件があり



みせて頂いたのですが



これがかなりおもしろそうな物件です。



物件調査と買い付け


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今日は昨日問い合わせを入れた物件の



現地調査に行ってきました。



レインズに載っていない物件なのですが



既に一番手の方がいます。



2番手にはなりますが



明日銀行に打診しておこうと思います。



これいいかな~



と思った物件はさすがに足が早いですね。



レインズに載せる前、ネット掲載前に情報を貰える



ポジションにならないといけませんね。

ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012


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ロバート・キヨサキ来日イベント



事前にタイム・スケジュールが公表されていなかったので



どのタイミングでロバート・キヨサキ氏が登場するのか



わかりませんでした。



2日目の一番最後かなと思っていたら



2日目の最初から登場されてびっくり。



奥様のキム・キヨサキ氏をはじめトム・ホイールライト氏



リチャード・ダンカン氏等 ロバート・キヨサキ氏のビジネスチーム



それぞれからファイナンシャル教育を教わりました。



ロバート・キヨサキ氏の最初の講演での出来事



1971年金とドルの交換が停止された事で



ドルの価値は裏付けがなくなり政府に対する信用に基づいた価値



しかなくなりました。



その事を象徴するかの様にドル紙幣を燃やして見せました。



ドル紙幣を燃やして欲しいと心の中で思っていたら



本当にやってくれたのでびっくりしました。



貨幣自体に価値があると思っている人には



衝撃的な事だと思います。



日本においても国債の増加によって日本円の価値(信用)低下



は明らかで金融機関や個人投資家らが支えています。



銀行に預金している多数の債権者から債務者(国債を発行する日本政府)



への富の移転が近く起きるのではないでしょうか。




ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012

ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012



1日目が終わりました。



今回のセミナー 講師陣は公表されていますが



タイム・スケジュールが公表されていません。



講演の中で宝くじのお話がありました。



宝くじ売り場で行列をなしているので



よくテレビで見ますが



みなさんは宝くじを買いますか?



宝くじ1億円以上当たった人の95%が自己破産するそうです。



ゼロから資産を築いた人は何回でも資産を築けますが



宝くじが当たった人は資産管理が出来ないので



あっと言う間に消費または浪費してしまうのでしょう。



確かに、「宝くじに当たったらなにに使いますか?」という質問に対して



自宅を買う、車を買うといった答えが多いですよね。



あとジェームス・スキナー氏のセミナーも非常に良かった。



初めて生でお聞きしましたが



どんどん話に引き寄せられました。



世界共通の不動産投資の3つのポイント



やっぱりか~



と一人で納得してました。

ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012




この本を読んだ時はあまりに衝撃的で



興奮して眠れませんでした。



おかしいんじゃないのかと思っていた



お金に関する疑問



その答えがその本には書いてありました。



5月19・20日に「金持ち父さん 貧乏父さん」



の著者であるロバート・キヨサキ氏が



9年ぶりに来日し、2日間にわたって



幕張メッセにてイベントを開催する事が



決定しています。



また、ロバート・キヨサキ氏に加え、
下記の方々の登壇も決定しています。

■キム・キヨサキ氏
■ロバート・キヨサキ氏の側近、リッチ・ダッド・アドバイザーズ
■『成功の9ステップ』著者 ジェームス・スキナー氏
■株式会社ペリエ 代表取締役 和田裕美氏
■資産設計アドバイザー 内藤忍氏
■サクセス・リソーシズCEO リチャード・タン氏
■インターナショナルモチベーター 池松耕次氏

詳しい情報は、コチラからご確認下さい。

ロバート・キヨサキ氏来日イベントWealth Management Expo 2012



私も【一般席】



ですが聴講しに行きます。



お知り合いの方で行かれる方は声掛けて下さいね。



名張市戸建てに申し込み


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名張市戸建てに賃貸の申し込みが入りました。



賃貸募集を依頼した2日後というスピードです。



ただ今回猫を飼いたい方で



破損が心配ですが敷金10万と



礼金15にてお受けする事にしました。



ちょうど今週末に



関西大家の会にて



ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!
ちょっと待った!!大家さん! その敷金そんなに返す必要はありません!!
クチコミを見る





大谷郁夫弁護士のセミナーに参加させて頂きますので



契約書について疑問点をお聞きしようと思います。



<セミナータイトル> 
  
 「先生!頭に来ました。何とかしてください!」
  ~悪質入居者と戦う弁護士の裏話


<主な内容>

 ☆私が大家さんの味方をしようと思ったわけ
  身代わり大家業は1年もたず?!

 ☆必殺替え玉事件
  悪質入居者が狼狽!この手はいける。

 ☆10年も家賃を払わないオヤジ事件
  居留守を使う入居者に解除通知を受け取らせる方法。

 ☆お掃除代請求事件
  こんなの事件にしないでよ。

 ☆何と素直な滞納者事件
  意外!明渡し完了までの費用と期間

 ☆孤独死は大家さん泣かせ!事件
  ご遺体が見つかってから半年も開かずの扉

 ☆行方不明のヤーさん事件
  ヤクザと見間違えるマル暴のお巡りさん。でも民事事件には役立たず。

 ☆何と豪快な最高裁判所判決
  京都の敷引きは最高裁のお墨付き。

 ☆恐怖の猫屋敷事件
  原状回復費用を請求する方法


名張市戸建て

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名張市戸建物件の入居者さんが退去されました。



契約者は女性でご友人とルームシェアされてらっしゃいました。



本日は退去立ち会いだったのですが



綺麗に清掃して頂いていて



目立った破損もとくにありませんでした。



退去立ち会いに菓子折りまで頂きました



敷金は全額お返しする事で円満合意。



2年強の入居期間で若干短かったのですが



いい入居者さんに恵まれました。



その後仲介業者さんに物件の



売却と賃貸を同時に依頼しました。



もし高く売れるなら売ってもいいなと思える物件



でしたらこの方法はおすすめです。



さてどちらが早く決まるでしょうか。
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