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ハイリスクな区分テナント




仕事が早い工務店より電話が有りました。



前回情報をもらった物件が年内決済にて



ディスカウント可能だそうです。



1500万にはなりそうとの事。



物件概要は



区分テナント



賃料予想月25万から30万?



月25万だと表面で20%



管理費、積立金が月5万程+固定資産税がかかるので



実質利回りはざっくり14%程度でしょうか。



空室時のマイナスのキャッシュ・フローのリスク



を考えると割に合いません。



リスクに見合った価格でいうと



700万程度ではないでしょうか。



実質利回りで30%程度。



んんー。丁重にお断りしました。



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