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物件調査 10 11件目

さて今週も物件調査。



名張市の物件累計10件目



売値は720万



築28年



土地値は600万程度



外壁のクラックとスレート瓦が手入れされていないので



雨漏りもいつするかわかりません。




最低屋根の塗装が必要です。




また売主の住宅ローンがまだ640万残っているとの事なので




大幅な指値は難しいそうですが、



400万であれば購入すると担当さんに伝えました。



本日はもう一軒調査。



累計11件目の調査物件



名張市の任意売却物件。



現在の売値は



890万



築9年



土地値は150万程度



エリア的に賃貸、売買ともに不人気のエリアです。



ただ築9年と新しく 調査の結果クロス張替え程度で十分賃貸募集出来そうです。



不人気のエリアなので賃貸が付くまでの空室率も考慮して



安く購入できればと思い調査しました。



400万でぜひ買いたいと伝えると



速攻で「無理です」



と言われました。



買取業者も見に来ていて



500万で指値した業者が



既に玉砕した様です。



600以下になりそうなら電話くださいと伝えました。



秋頃には競売にでてくるかもしれません。
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