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本日取り寄せた物件図面



本日取り寄せた物件図面



山形県にある 木造アパート



S59年築



遠隔地であるが



少し興味がわいたので資料請求してみた。



1ルーム12室



風呂トイレ共同



一般的には 風呂トイレ共同は嫌われる



しかも全室空室の 最初のハードルが高い物件。



売り出し価格ではとても買えない。



家賃も月2万程だろう



月2万×12ヶ月×12部屋×空室率50%=144万



売り出し価格は 780万だがもし400万で買えたとすると



表面利回り 36% (物件諸費用等は考えない)



この位の価格まで指値可能なら検討の余地がある。



明日業者に問い合わせしてみよう。
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