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物件調査 12.13

戸建ての物件調査12件目



売値が590万



平成7年築



木造



南東向き



不人気エリア



任意売却物件です。



不人気エリアという事もあり 賃貸付けに苦労する点。



一階部分が汚れていてクロス前面張替え、風呂の扉の付け替え等



リフォームが必要である点。



業者さんに説明し 300万の指値を申し上げましたが



その値段では金融機関が承諾しないとの事。



最近指値を申し上げても売主、もいしくは金融機関に持っていってもらえない。



不人気エリアなので利回り15パーセントはないとまったく面白くない。



通称「鬼のような指値」をどうやったら売主に持っていってもらえるのだろうか



今後の課題です。



つづいて物件調査13件目



12件目の業者さんが



近くにもう1件任意売却物件があるのとの事で




調査開始



売値 830万



平成13年築



木造



北向き



不人気エリアの上 土地が北向きなので



更地にして土地を売却するのは



かなり困難です。



400万なら買いたいが



それ以上なら 購入意欲がわかない。



年内もう1物件取得に向けてがんばろう
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