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癒し効果で物件を愛してもらう仕組み




鈴鹿マンションの定期清掃はシルバー人材センターへ



依頼していて月2回(一回に付き2時間)



入って頂いてます。



それ以外に定期的に点検に行っているのですが



やはり毎回ゴミコンテナは未分別ゴミが残っています。



完璧に綺麗だった事は今までありません。



前回もベトナム国籍の入居者が出した事がわかったので



管理会社より指導してもらいましたが



もう3回目なんですよね。



困ったもんです。



ちなみに鈴鹿市では外国人が多いので



ブラジル語、ポルトガル語、中国語、英語など



それぞれの分別方法のチラシを用意してくれている



ので大変便利です。



ゴミ処分が一段落ついてから



共用部ポストを飾り付けてきました。



ポストがこちら↓



IMG_1676 
before

IMG_1681
after


百均にて緑のデコレーションとベルの飾りを購入。



200円にてクリスマス仕様になりました。



花や植栽、季節感のある飾りなどは



外壁の塗装など多額の費用がかかる設備投資に



比べて費用対効果が高いです。



癒しの効果が期待出来、



入居者のモラルに向上につながると思います。



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鍵の紛失が続々と




鈴鹿マンションの管理会社から電話があり



入居者が鍵を無くしたそうです。



管理会社に渡してある



スペアキーにて



緊急対応して頂く様依頼。



その後再度オーナー手持ちのマスターキーから



スペアキーを複製して管理会社に送付しました。



退去時には鍵のシリンダー交換を入居者負担にて



して頂きます。



鈴鹿マンションでは今回で2回目です。



意外と無くすものなのでしょうか。



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不動産取得税納税




不動産取得税を本日支払いました。



その額約90万円



納税期限のギリギリです。



予定より早く納税時期が来たので



なかなか大変でした。



日本政策金融公庫からの納税資金融資



も受けれて良かったです。



運転資金を借りる事も可能な事がわかり



少し勉強にもなりました。



鈴鹿市の市民サービスに有効利用して頂きたですね。



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山形物件に入居申し込み




リフォームが終わった



山形の物件に入居申し込みが



入りました。



入居申し込みの電話は



会話がはずみますね



これで



全体としては34/36 入居率94%



所有物件全満室まであと少し




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ついに来たXデー 




ついに



というか



早すぎるXデーが来ました。



不動産取得税



金額約90万



評価の高い物件だっただけに



金額も高い。。。



しかし



6月に売買して10月に課税とは



早すぎです。



なにせ12月頃の予定していましたから。



連休は不動産取得税の事は



忘れてはじけよう。



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