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信金との取引へ向けて




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先日お話しました鈴鹿マンション非常階段塗装工事費



の融資の続きです。



信金との新たな取引が目的です。



商工会議所の経営指導員さんの紹介で



早速翌日に来てくれました。



昨日と今日と連日来てくれたのですが



提出した書類は以下のものです。



・平成23年度、平成22年度の確定申告書と決算書



・運転免許書コピー



・納税証明書取得の為の委任状、印鑑証明書



・新規取引の為経歴シート



・現在の「事業内容のご説明」をPowerPointにて作成したもの



PowerPointを初めて触って「事業内容のご説明」を作ってみたのですが



かなり満足のいく出来になりました。



めちゃくちゃ便利なソフトです。



熱の込もったプレゼンをしたのですが担当者さんに伝わったでしょうか。

商工会議所に入会




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鈴鹿マンションの非常階段塗装を先日契約しました。



費用は40万ですので現金決済も可能ですが



手元に自己資金を残しておきたいので



融資を受けようかと考えています。




そこで日本政策金融公庫のHPを確認していたのですが



マル経融資(経営改善貸付)はみなさんご存知でしょうか。



この融資を受けるには商工会議所の入会と



商工会議所会頭、商工会会長等の推薦が必要です。



以下詳細の要件



□商工会・商工会議所の経営指導員による経営指導を原則6カ月以上受けていること

□所得税、法人税、事業税、都道府県民税などの税金を完納していること

□原則として同一地区で1年以上事業を行っていること

□常時使用する従業員が20人以下(商業、サービス業の場合5人以下)であること

□商工業者であり、かつ、日本生活金融公庫の融資対象業種を営んでいること



入会してから6か月間経営指導を受けている事も必要ですので



マル経融資(経営改善貸付)を受けるには準備期間が必要です。



という訳で本日商工会議所へ入会希望の連絡を入れたのですが



話がとんとん拍子に進んで本日中に経営指導員の方にお越し



頂いて入会させて頂けました。



2口で年間8,000円の年会費です。



経営指導員の方と融資のご相談を早速させて頂いたのですが



信金のプロパー商品を紹介頂いて担当者まで紹介頂けました。



ものすごく銀行の内情に詳しいので



ひょっとしたらと尋ねたのですが



元信金の融資担当の方だったのです。



最高の経営指導員ですね。

HOME'S不動産投資フェア2




楽しみにしていた石渡 浩氏のセミナー



以前から融資の有料商材を購入していましたので



ぜひ聴講したいと思っていました。



現在 個人、法人合わせて211戸



購入額14億5850円、年間家賃収入1億9,440円



という事です。



メールマガジンや無料メール相談をされていますので



登録されてない方は登録をオススメします。



とくに融資に関してはすばらしい知識をお持ちです。



サラリーマンの場合ですと



アパートローンから

     ↓

信用保証協会付き融資

     ↓

そしてプロパーローン(事業性融資)



といった流れですね。



私の場合アパートローンはありませんが



それは属性が低い為です。



ですので



私の場合



日本政策金融公庫

      ↓

保証協会付き融資

      ↓

プロパーローン(事業性融資)



といった流れになります。



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D銀行より融資内諾!




D銀行より融資内諾をもらえました。



ほぼフルローンですが共同担保が条件です。



これでようやく契約までたどりつけそうです。



9行当たって8行玉砕



最後残ったD銀行が融資内諾。



契約、決済、引渡しまでやる事がたくさんありますが



1つ1つこなしていきたいと思います。




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セゾンファンデックス仮査定の結果




セゾンファンデックスに融資申し込みした結果ですが。



希望金額の48%しか仮査定の結果でませんでした。



担当者とお話しましたが



現在地方物件に対する融資はフルローンは非常に厳しく



自己資金4割程度になるとの事でした。



これでは多額の自己資金が必要で現金がたくさんある方しか



利用できません。



大阪府等都市部の物件を探されてはいかがかと提案を受けましたが



たしかに都市部で自己資金1割程度で融資がついたとしても



表面利回り10%程度ではおもしろくありません。



スピードは遅いかもしれませんが地方で表面20%以上の



物件を取得していきたいです。



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