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初滞納発生




これまで空室で家賃が入らない事はありましたが



滞納での未入金は初めてです。



今回の滞納は学生の入居者様で



保証人である親から家賃分の仕送りを



受けているのですが 



3月、4月の家賃が滞納されています。



管理会社から保証人に連絡を入れると



「家賃は子供に仕送りしているので



子供に言って欲しい」と



言っているらしいのですが



そんな中でどうやら4月末に退去されるとの事。



ダブルショック!!ですが



滞納のまま入居されるより



退去の方が健全でしょう



繁忙期を過ぎて2部屋空室になってしまいました



滞納については保証人から回収する方向で



管理会社さんにお任せにします。






賃貸募集 営業

以前も決めてくれた実績のあるT不動産に電話。



今年は例年より不況で学生の入居希望者が少ないらしい。



実家から若干遠くても通いでいく学生が増えた様です。



そんな中、入居希望者のご両親が下見でこられて物件資料を渡して頂いた。



娘さんが来られたら内見して頂く予定です。



担当者Tさんには2000円まで値引き可能と伝えておきました。



その後がんばって不動産業者さんの新規開拓を2件行いました。



現在空室は1部屋なのでぜひ満室にしていきたい。

賃貸募集 営業

CFを張り替えた部屋に申し込みが入って



その後キャンセルになった。



原因は駐車場の問題です。



今回購入したアパートの敷地内駐車場に停めるには



狭い路地から進入して 切り返しをしながら入るパターンと



線路側から進入してギリギリ切り返し無しで入るパターン



の二通りです。



今回女性の入居希望者で 余計かもしれない。



対処としては大家側で付近の駐車場を確保



駐車場は通常通り頂く



といった方法になります。



管理会社に付近の駐車場を探してもらってますが



どうやら月極めは付近にないらしい。



お寺の駐車場はあるのですが



貸しもらえるでしょうか。

賃貸募集 営業

週明けの月曜日になり、土日の内件の状況を各業者さんに確認。



繁忙期に入り賃貸のチーフが電話に出る暇がない。



契約業務で忙しい様です。



ぜひ うちのアパートも 契約手続きを!



さて



キーボックスの購入し、管理会社に送ったのですが



どうやらアパートのドアノブに合わないらしい。



ガスメーターの辺りに設置して頂いた様ですが



少々発見しずらいかもしてません。



アパートのドアノブに合う



キーボックスを再度手配して頂く様に依頼しました。



満室に向けてこれからも様々な対策を行なっていきたいと思います。

三重 1戸建て 契約手続き



三重県1戸建て 第4号物件の契約手続きを



KK不動産にて行いました。



重要事項説明を一通り聞き



契約書にお互い印鑑を押印。



今回 ワンワン を飼うので



特記事項に現状回復が通常使用より高額の工事になる可能性



がある旨を記載。



敷金15万



礼金14万



前家賃6万+日割り家賃



を頂戴し



KK不動産に広告費 1か月 6.3万円を支払いました。



リフォーム後即 入居を実現して頂いた。



KK不動産に感謝



末長く入居して欲しい



さて年内にもう1件 取得したい


しばらく止まっていた 物件調査を再開しようと思います
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